23 -April -2018
Воскресенье, 10 Декабрь 2017 07:07

Оценка недвижимости: разновидности стоимости объекта

Оцените материал
(1 Голосовать)

Каждый хоть раз в свое жизни сталкивался с необходимостью провести оценку недвижимого имущества. В основном такая оценка требуется при оформлении ипотеки, совершении сделки купли-продажи, вступлении в наследство, страховании имущества, определении доли права собственности в денежном эквиваленте.

Разновидности стоимости объекта

Специалисты выделяют несколько вариантов стоимости недвижимого имущества по результатам его оценки:

  • Инвентаризационная. Здесь стоимость объекта равна стоимости ему подобного объекта применительно к определенному периоду времени. Этот вид стоимости довольно старый (более 30 лет), и на данный момент принято решение его не использовать при оценке имущества.
  • Кадастровая. Именно эта стоимость пришла на смену инвентаризационной. Она показывает цену на объект без учета его особенностей, таких как внешний вид, планировка, расположение и так далее. Сумма получается весьма условной и вовсе не означает, что именно за эту цену можно продать недвижимость. Как правило, цифра эта нужна налогоплательщику.
  • Ликвидационной. Название говорит само за себя. Это стоимость, за которую объект ликвидируется, то есть продается. Обязательным условием является быстрая продажа. Согласитесь, цена на одну и ту же квартиру сегодня и через год может существенно различаться. Эта цифра необходима продавцу и покупателю.
  • Инвестиционная. Это оценка возможного дохода от объекта недвижимости на основе тех или иных требований инвестора. 

При оценке имущества можно заказать определение любой из этих видов стоимости или комплексный анализ.

Оценка для органов опеки

Отдельно стоит сказать о такой цели оценки недвижимого имущества, как удовлетворение требований органов опеки. С 1 марта 2005 года в случае, если несовершеннолетний или официально недееспособный гражданин является собственником доли недвижимости или целого объекта, требуется независимая оценка при его продаже - http://ms-price.ru/target/opeka. Это делается с целью проконтролировать, что покупаемый объект не хуже продаваемого. Без одобрения опекуны не вправе совершить какую-либо сделку с таким объектом недвижимости. Продажа и покупка недвижимости в данном случае совершается практически одновременно.

Подходы к оценке недвижимости

  1. Затратный. Определяет чистую стоимость объекта на данный момент времени с учетом его износа. В расчет берутся такие данные, как стоимость материалов, услуг рабочих, строительные сметы.
  2. Доходный. Показывает возможную прибыль с поправками на риски и затраты.
  3. Сравнительный. Самый популярный на рынке недвижимого имущества. Здесь оценке подвергается конкретный объект недвижимости со всеми его нюансами. Оценщик сравнивает его с другими ему подобными, собирая данные, и выдает окончательную цифру.

То, какой подход будет использоваться в том или ином случае напрямую зависит от цели оценки.

Медиа

Другие материалы в этой категории: « Отопительный котел: как выбрать?